信義路店面空3年變身「北市店王」,每坪395萬天價關鍵是它!為何屋齡有夠老還能躋身10大店王?

實體店面逐漸復甦,實價登錄顯示,去年11月中山區南京東路二段一處66.14坪店面,成交總價1.68億元、單價254萬元,是去年店面單價第8高交易,新買家是兩位自然人,目前該店面由連鎖藥妝店經營中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,店面市場受到疫情干擾,近年交易單價難見過去高價紀錄,不過,疫後內需旺盛,零售業和餐飲業加速展店腳步,促成不少中型店面交易。

除了自用店面之外,尤其現有零售通路承租,更增添投資人信心。

以南京東路二段的店面來說,近雙捷運交會的松江南京站,商業機能發達,上下班人潮多,加上連鎖藥妝通路穩定承租,所以讓新房東心動入手。

台灣房屋集團趨勢中心統計,2023年台北市樓店交易單價前10名,分別在信義區3筆,中山區3筆,大安區2筆,中正區1筆,內湖區1筆。其中由信義路四段的店面以單價395萬元奪得冠軍。

信義路四段店面自2020年空置3年,2023年9月以單價395萬元奪得冠軍,目前診所開業中。

第二名是五分埔店面,單價393.4萬元,由服飾零售業經營中;第三名則是開封街店面,買方以總價6400萬元,單價354.2萬元,目前由連鎖小吃店營業中。

北市十大店面 老屋占8筆
張旭嵐指出,前10名店王中有8筆都屬於高屋齡店面,凸顯店面的價值在於路段機能、商圈人潮,而非屋齡屋況。

信義路四段店面創去年最高單價,屋齡已達51年,該區段劃定都更單元已獲核准,因此在都更前可以出租賺投報,後續還有改建效益,才會創下高價。

第一建經研究中心副理張菱育指出,目前店面約可貸款6~7成、無寬限期。精華地段店面具備抗跌保值效益,在通膨時代,對店面置產族來說,將資金投入店面市場,不僅可以自用或收租,長期還有增值、抗通膨機會,因此人流高、價格合理的店面,相當受到置產族青睞。