升息處分資產好時機?「這類地產」前三季成交年增23%(大桃園工業地廠房文章推薦)

世邦魏理仕台灣研究部指出,2022年前三季全台大型工業地產,總成交金額近1130億元,年增23%,主要是桃園航空城數筆土地標售案件墊高總交易額,加以第三季中國人壽及台灣人壽,分別出手買下台北南港區及桃園大園區廠辦標的。分析前三季工業地產市場規模,佔台灣整體大型不動產市場交易量達44%,其中兩大購買主力為本土自用型買方及壽險業者。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,今年前三季桃園市以逾290億元的總成交金額,蟬聯全台最大工業土地買賣市場。另一方面,今年前三季全台廠房交易金額共114億元,較去年同期縮減48%,顯示在全球貿易需求減弱的情況下,不少製造業廠商已著手調整投資計畫。

惟桃園廠房因具有稀少性而持續獲得自用型買方青睞;桃園市廠房交易於2020及2021年皆創下全年投資金額破百億元的紀錄,今年前三季成交總額亦為全台各縣市次高,足見其剛性需求相對穩健。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示,無論市場氛圍為何,對於剛性需求的自用型買方而言,只要個案位置條件優越,且價格合乎市場行情,仍會持續積極評估。

世邦魏理仕台灣資本市場部工業及物流服務主管詹桂綺表示,北部工業地價在過往3年已有一波約20%的漲幅,近期又有升息造成的資金流動,都造成投資人資金配置的重新思考;而全球經濟供應鏈的變動,可能造成工業地的緩漲。

其次,政府土地的釋出,以桃園航空城為例,未來將有500公頃的產專區土地釋出,此次僅先釋出52公頃,未來將陸續提供較多的供給量,以緩解過去供不應求之情況;再來,台積電南移,上下游供應鏈也可能隨之南移。

綜合以上,詹桂綺表示,業主或可視自身的狀態進行以下策略,首先包括以公開標售或私下議價方式處分資產;其次以類似物流中心和Data center做量身打造,未來可以確保有長期穩定的租金收益;最後,變更土地使用分區以創造更有效的土地利用,也可能創造更大的收益。