在企業擴產、擴編的強勁需求下,商用不動產市場景氣迎來春燕,加上2024年台灣進入排碳有價時代,2025年將開始徵收碳費,預期商辦市場將面臨大洗牌,而在全球ESG浪潮下,綠色商辦可望拉開與老舊大樓的距離,更加速市場M型化。
|1月交易量達186億元 更擴及外圍工業地產
根據《工商時報》、信義全球資產統計結果顯示,去年大型商用不動產交易規模僅1,342億元,為近四年最低量,然而今年開春交易買氣轉趨熱絡,包括台達電以近48億元買下南山人壽位內湖二棟廠辦大樓在內,合計就有超過8件總金額10億元的大型商用交易現身。
而有別於過去以都會區的商辦、廠辦為大宗,外圍工業地產大型交易更遍地開花,占比逾5成,包括長春樹脂以30億元買下彰濱工業區土地等,也有多件總金額10億元以上的交易,如國盟開發取得南山人壽基隆安樂區新城段倉儲用地、微星科技取得桃園龜山山頂段廠房、耀華電子入手宜蘭利澤工業區土地、台新人壽購入台南永康王行段近萬坪廠房等。
|全球景氣回升 工業地產可望帶動商用不動產市場
信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示,在廠商去庫存告一段落、外銷復甦,以及全球AI應用需求浮現、台積電等半導體科技大廠加碼布局,拓廠增加產能,加上企業ESG綠色轉型,對具備環保節能題材的綠色工廠需求大增,工業地產可望成為帶動商用不動產市場重回成長的最大動能。
隨著全球景氣回升,廠商投資動能回穩,林建勛表示,精華地段工業土地、智慧廠房會是今年主流交易產品。此外,近年辦公租金上漲,企業積極尋找具氣派門面、大坪數或帶有ESG相關認證的辦公大樓,由小換大、舊換新、租轉買的動機增強,帶動商辦交易持續看好。
|雙北成交屢創高 建商紛投入開發行列
最新統計指出,2023年全國工業及辦公類建造執照核發面積達354萬坪、創史上第三高,使用執照首度突破300萬坪關卡、達311萬坪,創史上最大量紀錄,顯示市場前景看俏。
鼎越開發執行副總經理張嘉文表示,商用不動產供給潮來臨,但在企業升級總部需求,上市櫃法人布局長期收益性不動產的需求支撐下,交易熱度不墜,不少建商紛紛投入開發行列。
價格表現方面,威京國際行銷經理陳大中表示,台北市中山區「國家企業廣場」日前以總價逾10億元成交,每坪成交價達176萬元,為預售商辦最高單價;新北市土城「中工雲宇宙AI園區」受鴻海集團青睞,以75.49億元購入,每坪成交單價近55萬元,為新北市預售廠辦最高單價紀錄,顯示商用不動產市場熱絡。
|碳費2025年開徵 綠色商辦加速市場M型化
2025年將開始徵收碳費,預期商辦市場亦將面臨大洗牌,綠色當道、新供給逐年增加,老商辦可望加快投入改建,在全球ESG浪潮,綠色商辦可望拉開與一般老舊大樓的距離,加速市場M型化。
張嘉文亦指出,在全球淨零排放趨勢下,企業升級辦公室,以達到歐美客戶減碳或碳中和需求,預期位於台北市中心精華區,擁有ESG規劃的商辦產品,因具備屋齡新、坪數大、規劃彈性,以及完善商務配套服務,可望成為熱門標的。而老商辦面臨軟硬體條件退化、改建費用驚人等困境,將加速退出市場、投入改建,而符合指標的商辦及廠辦產品,可望擁有綠色溢價優勢。