新北市土城擁有暫緩重劃區大型新興房市區塊,以及便利的捷運路網,未來板南線還將與三鶯線、萬大線捷運串接,還有司法園區的開發,更添在地房市能量!永慶房屋土城中央直營店徐新皓店長表示,這幾年土城外來民眾真的變多,暫緩重劃區新大樓不少買方都是外地客,因被鄰近的板橋、新莊房價「擠壓」到土城,而新大樓社區的商圈也有奇特的現象。
徐新皓說,土城的產業能量也相當足夠,未來從頂埔科技園區延伸至永寧科技園區,以及土城工業區的廠房都更、翻新,又有中工雲宇宙AI園區啟用,未來還有司法園區的開發,司法園區將有住宅、商業區的規畫,綠地也很多,利多因素都會使土城整體產業與房市廊帶串聯得更完整、豐富,就業機會也多,帶動房市能量與購屋需求。
土城因為科技廠商進駐趨多,工程師不少,加上有土城醫院,醫師也是購屋客群之一,所以土城近年的買方收入不錯,外地買盤有增加趨勢。 徐新皓指出,以暫緩重劃區來說,除了本地購屋客、換屋族,來自外地的買方也相當多,我們實際第一線去接觸買賣雙方,就會發現,因為鄰近的板橋、新莊較高房價,使得不少外地客被「擠壓」到土城,前幾年就買的人也會購入更便宜的價格,享受到增值效益。 徐新皓說,而因為土城新大樓社區入住人口多,幾乎2年左右的時間就會形成「新商圈」,像是我們第一線觀察,不少新大樓樓下及鄰近的店面,很快就會有商家進駐,包括便利商店、早餐店、中小型賣場等業者,因為人流多、有商機支撐,都會吸引業者開業。 徐新皓表示,不過土城新大樓房價也漲幅很大,目前暫緩重劃區的預售案單價已站穩6字頭,實價登錄也可見到7字頭成交價格,在預售案的帶動下,周邊中古大樓價格也被推升,單價4、50萬元交易都已出現。