房價煞不住 桃園這區買房「六百萬還有找」

房價飆升,即使近期銀行水位話題讓買房恐貸不到款的亂象橫生,但房價飆漲似乎還是看不到盡頭,然而近期位於桃園市大園區的客運園區,卻出現總價不到六百萬的預售新案,對照鄰近青埔的高房價,可說是天差地遠。
|機能成最大抗性 房價2字頭潛力大 
桃園市大園區因涵蓋部分青埔高鐵特區,近一年新屋成交單價近38萬元、還在上漲中,也帶動區內各重劃區補漲。其中,結合航空客、貨轉運及住宅的客運園區,距離桃園航空城跟青埔高鐵特區不算太遠,區內還有不少埤塘及公園綠地,近一年新屋成交單價雖已站上3字頭,但因尚在發展階段,也是少數在桃園還能見到2字頭房價的重劃區,不僅房價尚屬親民,甚至還有總價六百萬以內的新建案!

像是8月開案的「福興豐藏」,每坪雖開價30~34萬元,但規劃1房及2房、10.36~16.72坪的小坪數產品,總價落在326~540萬元,基地近距大園智慧科技園區及工業區,也可快速聯絡大觀路,聯外交通還算便利,在平均扛貸金額破千萬的現在,不到600萬元的總價,無論是小資族想置產,或用作投資使用都可列入考慮。

另外,9月開案的電梯公寓「立程‧晴美」,其中小坪數的1房產品總價一樣不到600萬元,基地鄰近兩座公園,也可快速連接主幹道,附近生活機能還算方便;同樣9月開案的大型社區「璟都航空城」雙面臨路,其中一面為主幹道,交通往返方便,根據實價登錄,已有逾3成的成交,雖然開價43~45萬算是區域內的高價,但小坪數2房產品的總價千萬有找,對於首購族群來說也是不錯的選擇。

|蛋白區及重劃區 首購、投資客成買盤主力
除了客運園區,位於蛋白區的重劃區也有機會找到低總價的新案,像是位於觀音區、鄰近觀音工業區有就業機能的草漯重劃區,區內也還有總價6百萬上下的預售新案可供選擇。像是7月開案的「程翔賦」,每坪開價30~33萬元,雖高於草漯重劃區近一年的新屋成交單價26.78萬元,但規劃均質2房,總價落在640~783萬元之間,對於首購或是投資的族群,也都還在可以接受的範圍內。

而除了重劃區,桃園的蛋白區如觀音、龍潭等地,也有價格相較目前新案總價動輒九百、一千萬還要低的新案,像是位於觀音區、9月開案的新案「世霖森PARK」,規劃每戶總價488萬的2房產品,面公園、鄰近學校,生活品質可以期待。另外,8月開案的「日光寓II」及「上樞大芢」,開價均為2字頭,分別規劃每戶最低總價440萬元及425萬元的2房產品,周邊不乏商家且鄰近生活機能較好的新坡市區,也是宜居的選擇。

另外,位於龍潭的石門生活圈,環抱森林擁高綠覆率、鄰近石門水庫及自然生態步道,居住氛圍愜意舒適,位於該生活圈的「映の月」開價29~33萬,套房產品總價485萬起可享休閒步調;還有景觀宅新案「石門湯旅」,雖開價3字頭,但小坪數1房產品550萬起,社區主打溫泉宅及飯店式管理,也很適合退休置產規劃。