房市凍 土增稅年減37%

房市交易冰凍,不僅房地合一稅、契稅等房地產交易相關稅收衰退,房地產交易稅收最大宗的土地增值稅,過去連續三年均超過千億元,去年已跌破千億元,今年前四月土增稅稅收更僅剩228億元,年減幅高達37%。

財政部統計資料庫顯示,過去房市景氣熱絡時期,每年土增稅稅收多能超過千億元,例如上波房市景氣多頭的2013~2015年間,及這波房市多頭的2019~2021年間。然而去年下半年起房市交易緊縮,全年土增稅收減少至930億元,自去年4月起至今年4月已連續13個月年增率負成長、連續12個月年減幅超過1成。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,房產相關稅負除為市場交易指標,由於近年各縣市各土地公告現值調整幅度不大,土增稅收與不動產持有期間、自用住宅比例高低、與不動產交易移轉規模高度相關,近來房屋及土地交易量因升息、打炒房政策、買方對房市信心轉趨保守等因素而驟減,土增稅收也跟著減少。

以去年來說,不動產買賣移轉的土地公告現值規模約1.6兆元,是自2016年以來連續五年成長以來的首度衰退,今年前三月為3,123億元,比去年同期衰退約32%。