近年來重劃區成為建商的推案熱區,也是不少民眾購屋的選擇。房仲業者依據實價登錄資料彙整新北市9個討論度高的重劃區,發現新店的央北重劃區以每坪單價68.4萬元榮登新北最貴重劃區,而五股的洲子洋重劃區則以平均單價38.7萬成為最親民重劃區,也是唯一的3字頭。
永慶房產集團根據去年1至11月的實價登錄資料分析房市表現,有「新北最貴重劃區」的央北重劃區平均單價達68.4萬元,較新店區整體均價高出46.9%,價差幅度是9個重劃區之最;而頭前重劃區平均單價56.3萬元,也較新莊區整體高出28.7%、價差幅度位居第二。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析,央北重劃區北鄰十四張重劃區、南近中央新村,總面積約達39.8公頃,其中大部分皆做為住宅區使用,聯外交通也相當便捷,開車到達台北市中心約需10至20分鐘車程,而捷運十四張站、小碧潭站以及建設中的安坑輕軌,讓未來交通選擇能更多元,還有道路規劃完善、環境較為靜謐宜居等優點,使得央北重劃區成為指標建商的兵家必爭之地。
位於頭前重劃區是新莊區目前最貴的重劃區。陳金萍表示,目前頭前重劃區開發已大致完成,規劃多以純住宅為主,生活機能雖稍顯不足,因鄰近副都心、舊市區區域,實際影響不大;交通則通過台64、65線及國道、高架等,進入台北市速度快,大眾運輸有新北產業園區站及幸福站,只是該重劃區東側鄰近工業區,有意購屋的民眾需納入考量。
在9個重劃區中,位於五股區的洲子洋重劃區以451件的交易量奪下交易量冠軍寶座,並以平均單價38.7萬元成為最親民的重劃區。陳金萍說,洲子洋重劃區整體規劃狹長,總計約62公頃,鄰近蘆洲、三重等地,快速道路、高架等交通建設完善,來往北市或是其他區域都很方便。
而五股區過往被視為新北市的蛋白區,近一年行政區均價也維持在3字頭,親民的房價吸引不少首購族以及通勤族,購屋需求穩定,未來加上五泰輕軌帶來的交通利多,房價應有補漲空間。
陳金萍提醒,重劃區活化過往閒置、使用度低或老舊住宅區域,重新規劃、整頓,形成街廓方正、道路整齊的區域,但每個重劃區規劃並不完全相同,民眾買前要參考價格、周邊機能,也需考慮自身需求,挑選適合的區域入住。