位於雙北市與桃園市兩大都會區之間的衛星城市林口新市鎮,早期因限建重劃發展緩慢,不過近年公共建設推動下發展加速,政府的TPASS通勤月票、新青安房貸政策帶動下,以三個機捷站A7、A8、A9為核心的發展,加上平均房價相較雙北市親民,成為首購族移居熱門區域。
永慶不動產林口長庚復興加盟店店長陳冠中表示,近年林口新市鎮在機捷帶動下發展迅速,如A7重劃區由麗寶、名軒、遠雄、皇翔得標新建合宜住宅,新北產經專區AI智慧園區重劃配地完成,吸引ASML半導體等大廠設廠。
此外,再加上環球購物、國賓、威秀影城及超級巨星KTV等進入商圈,民視、東森等媒體業,以及康橋、馬禮遜美國學校進駐,帶動林口近十年遷入人口以每年約3,500人的驚人速度成長。
此外,由於居住人口增加,林口交流道改善工程拍板定案並且正在施工中,可望解決林口、龜山長庚恃區交流道壅塞問題。
各大建商如亞昕、福樺、九揚、遠雄、森聯、竹城、富宇、寶佳等在林口推出不少建案,近年來行政院推動的TPASS通勤月票、與財政部的青年安心成家購屋優惠貸款,也帶動林口新市鎮房市買氣熱絡。
陳冠中表示,以A7重劃區來說,有別於A8、A9,A7房屋供給量較大,土地多為商業區及高密度住宅區的大樓或商辦,目前正處於發展階段,生活機能尚未完整,由於房價相對較低,又以小坪數為主流,目前主流總價帶約1,200萬~1,800萬元,吸引不少外地首購族在此購屋。
A8站以長庚醫院為核心,發展多已飽和,可開發腹地小,近年新推案數量不多,中古屋供給亦多以屋齡10年以上大樓為主,釋出物件稀有,生活機能最為便利、且桃園龜山相較於新北林口門牌房價低於A9周邊,主力總價帶約1,500萬~2,000萬元。 A9站周邊因擁三井oulet、三井二期也即將開幕營運,為林口新市鎮的蛋黃區,近年預售案推出幾乎全數賣完,最高成交單價也站上6字頭,中古屋行情也多已站上4字頭,主力總價帶約在1,800萬~3,000萬元。