房價與人口外溢效應之下，屬於桃園市蛋白區的楊梅，吸引不少建商和購屋族進駐。實價登錄揭露，2023年楊梅新成屋的平均房價為每坪22.2萬元，相較2019年的每坪14.6萬元，五年增加7.6萬元，漲幅高達52.1％。

東森房屋楊梅新農加盟店店長吳尚信指出，近年來楊梅憑藉房價基期低、交通建設完善的優勢吸引了大量外來人口的移入，推動區域房市交易量能持續升溫，目前區內新建案的成交單價已經站穩2字頭。

楊梅坐擁楊梅、埔心、富岡三個火車站和楊梅、幼獅、五楊高架三個交流道，在聯外交通方面相當有優勢。吳尚信指出，楊梅區房價基期相對較低，即使近年房價已補漲了不少，但以整個大台北地區來說，楊梅的房價具備高CP值，總價不到1000萬元就能買到兩房含平面車位的新成屋。

他表示，目前楊梅新農街、金山街一帶的新建案交易最為熱絡，因腹地較大，生活機能完善，且緊鄰楊梅交流道，往來交通便利，吸引了大量建商購地推案，該區預售屋成交單價落在每坪28至29萬元，最高成交單價甚至已經突破3字頭。

對於楊梅房市發展，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，雖然先前台積電放棄設廠一事引發不少討論，但由於楊梅本身就是大台北的房價凹陷區，又有多個發展成熟的工業區，產業鏈完整，加上龍科三期、五楊高架延伸頭份等利多題材，楊梅的房市能見度相當不錯。