內政部今(25)日部務會報通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核,以及檢舉獎金辦法等三項子法。內政部長林右昌表示,三項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形,與預售屋及新建成屋得換約情形等兩項公告,一起對外正式發布。並建議在7月1日上路。
|修法上路 專家建議買方及早進場
自前年開始,「平均地權條例」修正草案一路走來風風雨雨,如今正式拍板上路日期,根據內政部今(25)指出,有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核,以及檢舉獎金辦法等三項子法,內政部長林右昌表示,將併同私法人免經許可買受住宅情形,與預售屋及新建成屋得換約情形等兩項公告,施行日期預計在7月1日上路。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,條例終確定在7月上路,不過回顧在前年年底早已預告,而去年在升息重創房市,今年初確定上路又再雪上加霜,房市量體萎縮,但房價依舊硬挺,在成本居高不下,建商則荷包有撐,又看好後況,短空長多,即便死期確立應也是「死豬不怕滾水燙」,價格以盤代跌,而買方市場可能只剩下半年,有意購屋民眾得把握好利空出盡的反彈前夕,及早進場。
|打炒房見效 預售屋交易年減近6成
林右昌說明,這次預計發布的五項子法草案,自4月25日起辦理預告,經彙整23個民眾或團體所提建議,主要聚焦於私法人免經許可買受住宅情形的規定,及如何加強檢舉獎金的檢舉人資料保護等建議,內政部已陸續逐一就其處理情形,回復建議民眾或團體。他指出,有關各界所提諸多建議,多數在子法研訂過程中已陸續反映,故內政部已事先蒐集並納入審慎考量,並據此研議規劃相關子法內容,始辦理預告。
預告期間,內政部再度於5月上旬,邀集相關機關及公會研商討論,並參酌各界意見進行全面檢視,經確認原訂子法規範內容均屬合理必要,所以僅對規定內容進行微調或補充,使其更加明確及完整。
林右昌表示,此次平均地權條例修法目的在於防杜房市炒作行為,使市場回歸居住需求交易,從2021年12月內政部提出條例修法草案到今年2月總統公布,全國預售屋市場交易量已從2021年第4季的4萬餘戶、5,014億元,降至2023年第1季的1萬6千餘戶、2,197億元,減幅超過五成六,顯示市場炒作行為與投機性需求已明顯減少,修法效益逐步展現。