賴清德喊「房價在降」!實價登錄數字真打臉 這區年漲幅超過8成

民進黨主席暨總統參選人賴清德16日在政大學生座談會上,被學生問到國內高房價的問題,賴清德先是反問「有沒有注意到房價在降?」引發爭議。房價真的有在降嗎?近期,新竹縣寶山鄉成為房市熱區,房價年漲幅超過8成,至今買氣依舊旺盛。21世紀不動產企劃研究室表示房價飆漲關鍵在於「護國神山」台積電進駐。

根據內政部實價登錄網站的資料顯示,新竹縣寶山鄉自2021年第四季到2022年第四季,短短一年多時間,每坪價格從1字頭飆升到3字頭,平均年漲幅超過8成。21世紀不動產企劃研究室表示,寶山鄉之所以如此受歡迎,關鍵在於「護國神山」台積電進駐。

台積電正在寶山鄉擴建興建研發中心,號稱將會是「台灣的貝爾實驗室」,研發中心預計於2023年第2季正式啟用,可望5、6月間可大致就緒,進一步進駐研發人員,未來共可容納8千名研發人員,並且其他科技廠也陸續進駐,預料將帶來龐大的人口流動,從而刺激住宅需求。

21世紀不動產湖口成功加盟店店東羅海燕表示,新竹寶山在市場買賣雙方的價位認知還有落差,所以房價會比市區低,主要購買客群為竹科園區工作人員。

寶山鄉交通便利,距離竹科僅10分鐘車程,儘管目前寶山鄉新建案每坪價格約3字頭,但相較於新竹其他熱門區域,寶山鄉的房價仍然相對便宜,房價約為竹北地區的一半。且當地有許多透天產品,吸引不少厭倦公寓大樓需要考慮樓層噪音的買家,加上竹北和關埔等地的房市已接近飽和。

此外,寶山鄉的生活機能良好,附近學區、傳統市場、連鎖賣場應有盡有,吸引了不少自住客積極購屋。21世紀不動產企劃研究室指出,由於台積電2奈米製程廠即將進駐,預料將帶來大量就業機會和新移民潮,再加上產業支持和居住需求的推動,寶山鄉未來房市看好。