2023全年商辦租約簽署量體為近三年最高，來到1萬7,694坪，國內商用不動產顧問集團、外商五大行之一的仲量聯行今（9）發表2024年展望。董事總經理侯文信看2024年商辦市場「謹慎樂觀」，台北市信義區成長趨緩，看好南港辦公室，每坪租金去年第四季來到2303元，頂級辦公室最高上看2500元，預計會吸引科技業承租，估2024年南港新增供給量坪數將大於台北核心商辦，成為北市商辦重要次級市場。

北市核心商業區辦公市場在全年度及第四季皆表現亮眼，2023全年主要租約簽署量體為近三年最高，來到17,694坪，為疫情後近三年之最強勁表現。歲末年終的第四季，與前兩年同期比較，更成長4-4.6倍，為2023台北市核心商業區辦公市場畫下完美句點。

仲量聯行觀察台北總共73棟大樓盤點，發現第三季平均月租金正式突破3千元大關，第四季來到約3200元左右。其中敦北、敦南商圈持平，信義區出現季與年成長趨緩。仲量聯行副總經理游淑芬表示，反應企業預算適配及放眼區域未來發展。

其他商業區崛起，季增有5.9%、年增7.8%，尤其是北車站周邊的A級商辦強勁，游淑芬表示，台北雙子星大樓即落成，三四年後將有一定熱潮。

南港辦公室每坪2303元，頂級辦公室最高上看2500元
南港區租金成長3.9%來到每坪2303元，頂級辦公室最高上看2500元，看好今年的年增幅度亦可達到3~4%，成為重要次級市場，仲量聯行認為未來台北商北將呈現多核心發展趨勢。

總結2023年歲末強勁收官，統計主要成交1萬7694坪，單第四季4836坪，較並一年同期是4倍大增。第四季以生技業租賃量最大，但全年來看，科技業占35%還是最大，大幅超越其他產業，其次是電商的19%及生技的15%、金融13%。自用新大樓推高去化量，包括上海商銀及元大總部大樓。

仲量聯行副總經理游淑芬表示，新興商業區大面積釋出及大南港計畫新供給量大增後，未來將讓空置率增高，讓核心商業區面臨挑戰。未來五年新供給激增，2028年台北核心商業新增商辦30萬坪，其他商業區囊括約16萬坪，僅次於南港商業區的21.4萬坪。2024年南港新增供給量坪數將大於台北核心。南港租賃市場日益成熟，大面積、新規格大樓占有軌道經濟地利之便，預計會吸引更多科技業承租。